万元.台湾如何办理房屋租赁契约公证

【 如何办理房屋租赁契约公证】

订立房屋租赁契约时可至公证处办理公证,并约定逕受强制执行条款。届时如承租人、连带保证人不给付租金、违约金;或承租人租期届满不返还房屋,或出租人不返还保证金,不须诉讼即可请求法院强制执行。双方权利获得保障,也可避免纠纷。

请求办理公证之手续如下:

办理房屋租赁契约公证由出租人、承租人(如有连带保证人时,连同连带保证人)本人携带国民身分证及印章到场请求。出租人并应携带房屋所有权状影本及最近一期载有房屋课税现值之税单(或房屋现值证明书)之正本及影本(本处留存影本)。如租赁範围为房屋之一部份者,并附平面位置图。

请求人如为公司法人(或商号),请由负责人携带身分证、公司设立(变更)登记表正影本、公司(或商号)印章及负责人印章(即俗称大小章),亲自到场。如为筹备中之公司者,请带公司名称预查表。

请求人如不能到场可委任他人代理,代理时应携带之文件请详见「授权」之说明,但公证人认为必要时,得命请求人亲自到场。

準备公证请求书一份(可至「司法院书状範例」下载或到公证处后再购买填写)。

请準备租赁契约书一式3份(可自行预备,亦可按这里自行下载本院网站提供之本院常用书状,亦可至公证处购买印製的契约)。

*如为供住家用之租赁,并请参考内政部颁订之住宅租赁应约定及不得约定事项,增补租约内容。

当事人得约定对于承租人租期届满交还房屋、给付租金及违约金,出租人返还保证金,如不履行应逕受强制执行。承租人如有保证人,也可约定对保证人就给付租金及违约金如不履行应逕受强制执行。

依公证法第八十条规定,公证人认为必要时须至房屋所在地实际体验,因此请逕向房屋所在地的公证处提出请求。

公证费用:请先计算标的价额(标的价额的计算方式是房屋课税现值及租赁期间租金总额两者较高者,加保证金),然后就该标的价额按下列费率(均为新台币)计算,如附逕受强制执行事项约定者再依该费率加二分之一。(除依下面所列自行计算外,亦可参见司法院所颁公证费用标準表)

二十万元以下者,一千元。

逾二十万元至五十万元者,二千元。

逾五十万元至一百万元者,三千元。

逾一百万元至二百万元者,四千元。

逾二百万元至五百万元者,五千元。

逾五百万元至一千万元者,六千元。

逾一千万元至五千万元者,其超过一千万元部分,每一千万元加收二千元;不满一千万元者,按一千万元计算。

逾五千万元者,其超过部分,每一千万元加收一千元;不满一千万元者,按一千万元计算。

费用计算範例 1︰

设出租人张三将房屋出租给承租人李四,请求公证并约定逕受强制执行,租金每个月2万元,租期1年,保证金(即押金)6万元,房屋税单上面所记载的房屋课税现值为30万元。计算结果,因租期1年租金总额为24万元,相较之下房屋现值30万比租金总额24万高,因此本件租约的标的价额就是房屋现值30万+保证金6万 = 36万元,须依超过20万未满50万元那一级的费率收费(新台币2000元整),因本件有逕受强制执行的约定,应加收该2000元的二分之一即1000元,因此本件公证应缴交公证费3000元整。

费用计算範例 2︰

上面範例1的租期是1年,假设张三和李四约定租期2年,其他条件都和範例1相同的话,那幺计算结果,因租期2年租金总额为48万元,相较之下房屋现值30万比租金总额48万低,因此本件租约的标的价额就是租金总额48万+保证金6万 = 54万元,须依超过50万未满100万元那一级的费率收费(新台币3000元整),因本件有逕受强制执行的约定,应加收该3000元的二分之一即1500元,因此本件公证应缴交公证费4500元整。

房屋公证万元约定请求租期现值一千万元强制执行计算